房抵贷不同于个人贷款，需要考虑多方面的条件。以下是成都银行贷款代办公司整理的以下要点，希望对你有所帮助。

一、房子抵押贷款需要满足什么条件

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

2、房屋产权：房屋必须是产权清晰的，即房产证和土地使用权证齐全，且未被用作其他抵押。

3、房龄限制：房龄通常不得超过30年，但在某些情况下，如银行或金融机构的产品，房龄可能放宽至40年。

4、房屋类型：可以用于抵押的房子类型包括住宅、商业用房（商铺、写字楼）、别墅、公寓等。

5、地理位置：所抵押的房屋不应位于当地的城市改造拆迁规划中。

6、面积要求：房屋面积一般应大于50平方米。

7、变现能力：房屋应有较强的变现能力，以便在必要时进行出售。

8、特定类型的房产限制：未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、部分已购公房以及新购的高价值住房（可能需要至少30%的首付款）通常不能用于抵押。

二、房屋抵押能贷款多少钱

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

三、房屋抵押贷款手续

1、向银行提出贷款申请;

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3、签定借款合同等;

4、银行放款。

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